La edición de fotos inmobiliarias con IA es segura para un tipo de edición y arriesgada para el resto. Quitar lo que se añadió a la foto, como la fecha que imprime la cámara, el logotipo de un agente o una marca de agua, no solo está permitido: la mayoría de los MLS prohíben textos y marcas comerciales en las fotos de los anuncios, así que hay que quitarlos. Quitar lo que forma parte de la escena, como el desorden, los contenedores de basura o un auto, cuenta como alteración digital según varios reglamentos de MLS y la ley de California, lo que supone ponerle una etiqueta y, a menudo, colocar la foto original a su lado. Quitar elementos permanentes como cables eléctricos, una torre de agua, una grieta o un edificio vecino está directamente prohibido, porque la foto de un anuncio tiene que dar a los compradores una imagen fiel. El 3 de noviembre de 2026 leímos las reglas vigentes de cinco grandes MLS, el Código de Ética de la NAR y la nueva ley de divulgación de California, y probamos cada tipo de edición en fotos reales de estilo inmobiliario con el eliminador de marcas de agua con IA y el extensor de imágenes con IA de SeedVideo AI. Esto es lo que salió bien, lo que se veía falso y lo que tendrías que declarar.
Modo Brush an area (pintar una zona) en un exterior: se quitaron de la entrada los contenedores de basura y una manguera. Según varias reglas de MLS, esta sigue contando como una foto alterada digitalmente.
Respuesta rápida
- Quita sin problema: fechas impresas, textos, logotipos de agentes, marcas de agua y otras superposiciones. La mayoría de los MLS los prohíben en las fotos de los anuncios.
- Quita solo con etiqueta: elementos temporales como desorden, contenedores, mangueras y autos. Marca la foto como alterada digitalmente ("digitally altered") y conserva la original a su lado si tu MLS lo exige.
- Nunca quites ni añadas: cables eléctricos, postes, torres de agua, carreteras, defectos, vistas o instalaciones permanentes, y no cambies paredes, suelos ni gabinetes.
- No amplíes el encuadre de los interiores: extender una foto vertical inventa partes de la habitación. Mejor vuelve a fotografiar en horizontal.
Resumen
- El Código de Ética de la NAR (artículo 12) exige una "true picture" (una imagen fiel) en la publicidad, y la Norma de Práctica 12-10 extiende esa exigencia a las imágenes.
- Bright MLS, Stellar MLS, Canopy MLS y CRMLS prohíben eliminar o falsear elementos permanentes, y los cinco MLS que revisamos restringen las marcas comerciales o los textos añadidos en las fotos.
- El lugar de la etiqueta "digitally altered" (alterada digitalmente) varía: el pie de foto (CRMLS), las observaciones (Bright), el pie de foto más una casilla y una frase fija en las observaciones (Stellar), o directamente sobre la imagen (Canopy, MLS Now).
- En nuestras pruebas, quitar una fecha impresa y dos contenedores de basura dio un resultado limpio; quitar un montón de desorden dejó el suelo visiblemente emborronado; extender la foto vertical de una habitación inventó una puerta y un aparador que no existen.
Tres tipos de edición y cómo los tratan las reglas de los MLS
| Edición | Ejemplos | Situación habitual en los MLS | Herramienta |
|---|---|---|---|
| Quitar superposiciones añadidas a la foto | Fecha impresa por la cámara, texto, logotipo del agente, marca de agua, código QR | Obligatorio: las marcas comerciales y los textos añadidos están prohibidos en las fotos de los anuncios | Eliminador de marcas de agua, All text (todo el texto) o Logos & icons (logotipos e iconos) |
| Quitar elementos temporales de la escena | Ropa para lavar, zapatos, contenedores de basura, mangueras, autos, fotos personales | Algunos MLS lo permiten solo como foto alterada digitalmente y etiquetada; California exige divulgación y un enlace a la original | Eliminador de marcas de agua, Brush an area |
| Cambiar elementos permanentes | Cables eléctricos, postes, torres de agua, carreteras cercanas, grietas, manchas, vistas, color de las paredes, suelos | Prohibido | Ninguna. Déjalos como están |
| Añadir contenido | Home staging virtual, sustitución del cielo, extender el encuadre | El home staging virtual se permite con divulgación en la mayoría de los MLS; añadir vistas o elementos está prohibido | Úsalo con etiqueta, o no lo uses |
Qué exigen cinco MLS y la ley de California
Última verificación: 3 de noviembre de 2026. Las reglas cambian y varían según el MLS, así que consulta las de tu propio MLS antes de subir fotos. Esto es información general, no asesoramiento legal.
| Reglamento | Dónde va la etiqueta de alteración | Foto original | Marcas comerciales y texto | Prohibiciones destacadas |
|---|---|---|---|---|
| CRMLS (California) | Descripción de la foto, p. ej., "digitally altered" (alterada digitalmente) o "virtually staged" (con home staging virtual) | Debe aparecer inmediatamente antes o después de la imagen alterada | Carteles (incluido un cartel de venta), logotipos, datos de contacto, nombres de equipos: multa inmediata | Eliminar elementos de la propiedad, incluidos postes y cables de servicios públicos; cambiar el color de las paredes, los suelos o los gabinetes. Infracciones por alteración: advertencia y después una multa de $250 |
| Bright MLS (Atlántico Medio) | Observaciones privadas y públicas, en el caso del home staging virtual | No especificado | Nada de texto legible, gráficos, datos de contacto, carteles ni logotipos; la foto exterior debe ser una vista desde la calle sin marcas comerciales | Eliminar cables eléctricos, torres de agua o carreteras cercanas; vistas falsas |
| Stellar MLS (Florida) | Descripción de la foto más una casilla; las observaciones públicas empiezan con "One or more photo(s) was virtually staged." (una o más fotos tienen home staging virtual) | No especificado | Nada de marcas comerciales, personas ni palabras en las fotos | Cambiar instalaciones permanentes, añadir vistas, ocultar defectos, cambiar el tamaño de las habitaciones. Multa automática |
| Canopy MLS (Charlotte) | Directamente sobre la imagen; los pies de foto o las observaciones por sí solos no bastan | Debe ir inmediatamente antes o después de la imagen alterada | El texto incrustado o estampado puede ser rechazado | Eliminar cables eléctricos, torres de agua o autopistas; ocultar defectos; vistas falsas |
| MLS Now (Ohio) | Sobre la imagen y en el pie de foto ("Virtually Staged" o "Digitally Altered", es decir, con home staging virtual o alterada digitalmente) | Debe conservarse en archivo; la foto principal no debe estar alterada | Nada de marcas comerciales, marcas de agua, superposiciones de marketing ni códigos QR | Sustitución del cielo solo si las vistas no cambian de forma sustancial |
| Ley de California (Bus. & Prof. Code §10140.8, desde el 1 de enero de 2026) | Sobre la imagen o junto a ella, de forma "reasonably conspicuous" (razonablemente visible) | Un enlace o código QR a la imagen original sin alterar | No lo regula | Se aplica a añadir, quitar o cambiar elementos como instalaciones, muebles, pintura, postes de servicios públicos, vistas o propiedades vecinas. Están exentos la iluminación, el balance de blancos, la corrección de color, el ángulo, el enderezado, el recorte y la exposición |
Los puntos en común están claros: ninguno de estos MLS te deja quitar cables eléctricos o defectos ni añadir una vista falsa, ninguno admite marcas comerciales del agente ni texto en las fotos, y CRMLS incluso estampa su propia marca de agua en cada foto que se sube.
Prueba 1: quitar la fecha impresa por la cámara
Las fotos de teléfonos y de cámaras antiguas suelen llevar una fecha grabada en la imagen. Como es texto, el modo All text la encuentra y la elimina sin tener que pintar con el pincel. En nuestra foto de la sala de estar, la fecha naranja desapareció en 8.2 segundos y el suelo de debajo continuó con naturalidad. Es una superposición, no parte de la propiedad, y todos los MLS anteriores prohíben el texto añadido, así que esta es la edición que siempre deberías hacer.
El espacio de trabajo del eliminador de marcas de agua: 1 la foto subida, 2 el modo All text seleccionado, 3 el botón Remove (eliminar).
Modo All text: la fecha impresa por la cámara desaparece y las tablas del suelo continúan por debajo.
Prueba 2: quitar el desorden, y por qué es mejor ordenar primero
Después pintamos con el pincel sobre un cesto de ropa, un montón de prendas y varios pares de zapatos, una gran parte del encuadre. El resultado eliminó todos los objetos, pero dejó sobre el suelo y la alfombra una zona borrosa y emborronada que un comprador notaría al instante. Las eliminaciones grandes son el punto más débil del relleno con IA, porque cerca hay poca textura real a partir de la cual reconstruir.
Izquierda: la habitación desordenada. Derecha: tras una eliminación grande con el pincel, el suelo muestra una mancha emborronada visible.
Aunque una eliminación se vea limpia, sigue siendo una alteración según la definición de California y las reglas de CRMLS, así que necesita una etiqueta y, en varios MLS, la foto original a su lado. Diez minutos de orden antes de la sesión de fotos evitan ambos problemas.
Prueba 3: quitar contenedores de basura y una manguera de un exterior
La eliminación con IA funciona mejor con objetos pequeños y separados sobre un fondo sencillo. Dos contenedores con ruedas y una manguera de jardín desaparecieron de la entrada en 15.1 segundos, y la puerta del garaje y el pavimento continuaron sin costuras. Como los contenedores son temporales, quitarlos no es ocultar un defecto, pero sigue siendo eliminar un elemento de la escena: etiqueta la foto como alterada digitalmente donde tu MLS o tu estado lo exijan, y conserva la original.
Modo Brush an area: contenedores y manguera eliminados. Etiquétala como alterada digitalmente donde sea obligatorio.
Lo que no deberías quitar de esa misma foto: los cables eléctricos, las casas vecinas, una entrada agrietada o una carretera detrás de la casa. Bright, Canopy y CRMLS mencionan expresamente los cables eléctricos y las carreteras, y Stellar prohíbe ocultar defectos o cambiar instalaciones permanentes.
Prueba 4: por qué no deberías ampliar el encuadre de las fotos de un anuncio
Los portales y los MLS quieren fotos en horizontal: Realtor.com recomienda exactamente 3264 × 2448 px (4:3), MLS Now exige fotos horizontales de al menos 1024 × 768, y Airbnb dice que las fotos verticales no muestran tan bien un espacio en los resultados de búsqueda. Es tentador extender con IA una foto vertical del teléfono a 4:3. Lo probamos: una ejecución llevó la sala de estar de 1080 × 1440 a 1920 × 1440 en 8.6 segundos, y a primera vista el resultado parece verosímil.
Fuera de las líneas discontinuas, la IA inventó una puerta abierta a la izquierda y un aparador, una repisa y una tabla de planchar a la derecha.
Pero fíjate en lo que hay fuera de las líneas discontinuas. La IA añadió una puerta abierta a la izquierda y, a la derecha, un aparador con una planta, una repisa y una tabla de planchar. Nada de eso existe en el apartamento. En un anuncio, eso es añadir elementos a la propiedad, justo lo que prohíben las reglas anteriores. Gira el teléfono y vuelve a hacer la foto; reserva el extensor para márgenes de cielo o césped en gráficos de marketing, y etiquétalos también.
Tamaños de foto recomendados para portales
| Dónde | Tamaño y formato | Otros límites |
|---|---|---|
| Realtor.com | Se recomienda exactamente 3264 × 2448 px (4:3 horizontal), al menos 72 dpi | Máximo 20 MB; las demás proporciones reciben bordes blancos |
| Zillow | Al menos 330 × 220 px; se sugiere 1536 × 1152 | Menos de 50 MB (se sugieren 10 MB) |
| MLS Now | Al menos 1024 × 768, horizontal | Solo JPG, máximo 6 MB, hasta 50 fotos |
| NWMLS | No especificado | Hasta 40 fotos |
| Airbnb | Al menos 1024 × 683 px; en horizontal se ve mejor en las búsquedas | Su guía de fotos sugiere 1200 × 800 o más |
Lista de comprobación antes de subir fotos editadas de un anuncio
- Se quitaron todas las fechas impresas, logotipos, marcas de agua y datos de contacto.
- No se quitó ni se cambió ningún elemento permanente: cables, postes, carreteras, vistas, daños, paredes, suelos.
- Cualquier elemento temporal eliminado se declara como exige tu MLS, y la original se conserva o se muestra.
- El home staging virtual está etiquetado en los lugares que indica tu MLS.
- Las fotos están en horizontal y cumplen el tamaño mínimo de tu MLS.
- Las zonas editadas aguantan a tamaño completo: sin manchas, texturas repetidas ni objetos inventados.
Usa las fotos en un video del anuncio
Las fotos limpias y honestas también son buenos primeros fotogramas para un clip de recorrido. Nuestra guía sobre videos inmobiliarios a partir de las fotos del anuncio muestra cómo animar habitaciones con el generador de video a partir de imagen con IA. Se aplica la misma regla de la imagen fiel: describe el movimiento de cámara, no muebles ni vistas nuevos. Para la sala de estar, un prompt como este mantiene la habitación tal como es:
Travelling lento y estable hacia adelante en una sala de estar escandinava luminosa con un sofá gris, una mesa de centro de roble y grandes ventanales, luz natural suave, recorrido inmobiliario realista, sin muebles nuevos, movimiento fluido con estabilizador.
Encontrarás más arreglos de imagen en nuestras guías para corregir la calidad de imagen.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar IA para editar las fotos de un anuncio inmobiliario?
Sí, con límites. Quitar superposiciones como fechas impresas y logotipos está bien y suele ser obligatorio. Quitar elementos temporales requiere en muchos MLS una etiqueta de alteración digital ("digitally altered"). Quitar o añadir elementos permanentes está prohibido.
¿Puedo quitar los cables eléctricos de las fotos de un anuncio?
No. Bright, Canopy y CRMLS prohíben expresamente quitar cables eléctricos, postes, torres de agua o carreteras cercanas, porque están fuera del control del propietario y los compradores necesitan verlos, y otros MLS prohíben en general las ediciones engañosas.
¿Tengo que declarar las fotos de un anuncio editadas con IA?
Si la edición añade, quita o cambia elementos de la propiedad, en general sí. La ley de California exige una divulgación bien visible y un enlace a la original, y los MLS establecen dónde va la etiqueta. En California están exentos la iluminación, la corrección de color, el enderezado y el recorte.
¿Puedo poner mi logotipo o una marca de agua en las fotos de un anuncio?
No en las fotos del MLS en la mayoría de los mercados. Los MLS anteriores prohíben las marcas comerciales, los datos de contacto y el texto añadido, y aplican su propia marca de agua.
¿Se permite el home staging virtual?
En la mayoría de los MLS, sí, con una etiqueta "virtually staged" (con home staging virtual) en los lugares que indique el MLS. Algunos, como Stellar, en exteriores solo permiten el staging virtual de muebles no fijos o decoración.
¿Puede la IA convertir fotos verticales de un anuncio en horizontales?
Puede, pero inventa las partes que faltan de la habitación. En las fotos de un anuncio, vuelve a fotografiar en horizontal en lugar de ampliar el encuadre.
Limpia las fotos de tus anuncios de la forma correcta
Quita fechas impresas, logotipos y marcas de agua con el eliminador de marcas de agua con IA, y etiqueta cualquier edición que cambie la escena. Tu primera imagen es gratis, sin necesidad de registrarte.
Fuentes (consultadas el 3 de noviembre de 2026): Código de Ética 2026 de la NAR, California Bus. & Prof. Code §10140.8, Preguntas frecuentes de CRMLS sobre imágenes alteradas digitalmente, Preguntas frecuentes de CRMLS sobre fotografías y contenido multimedia, Política de imágenes de Bright MLS, Artículo 04.04 de Stellar MLS, Imágenes digitales en Canopy MLS, Reglas de imágenes de MLS Now, Requisitos de fotos de MLS Now, Guía de fotografía de NWMLS, Tamaños de imagen recomendados por Realtor.com, Consejos de Zillow para subir fotos, Requisitos de fotos de Airbnb.
